Aceros Arequipa reanudó sus operaciones

Aceros Arequipa, reactivó los trabajos en sus plantas de Arequipa y Pisco desde enero luego de un mes de haber paralizado sus operaciones por labores de mantenimiento y está operando al 90% de su capacidad. Agregaron que a medida que la demanda mejore se incrementarán los horarios de trabajo. La compañía, considerada el mayor productor de acero del país, informó a fines de año que pagará un dividendo de S/. 13.0 millones a los tenedores de acciones ordinarias y de inversión.
Biz News Perú

Perspectiva en los Proyectos Comerciales 2009

En el 2008, la actividad constructiva del país se incrementó significativamente con una variación de 16,5 por ciento con respecto al año anterior. Parte de este dinamismo ha sido influenciado por la expansión de los proyectos comerciales. Según el informe de Colliers Internacional, en el 2008 los centros comerciales tuvieron un crecimiento de 15 por ciento en su nivel de ventas.

No sólo el alto crecimiento de la economía y, en especial, de la demanda interna han incentivado la expansión de los diferentes centro comerciales, sobretodo al interior del país; sino también debido a que el porcentaje de penetración de centros comerciales aún es bajo (10 por ciento) en comparación a otros países.

En el 2008, se han inaugurado seis centros comerciales, de los cuales la mitad se ubicaron en Lima, mientras que los restantes en provincias. El de más reciente inauguración, aprovechando la campaña navideña, fue Mall Aventura Plaza del Callao, que demandó una inversión de US$ 80 millones. La empresa espera alcanzar US$ 165 millones en venta, así como recibir 12 millones de visitas en el año.

El buen resultado del 2008 despertó las perspectivas más optimistas para los próximos años.Sin embargo, éstas fueron alteradas por el inicio de la crisis financiera internacional. Algunos operadores han revisado a la baja sus inversiones futuras, tal como el anuncio de Cencosud de una reducción en US$ 300 millones de su plan de inversiones para los países en donde opera, así como el recorte en US$ 609 millones del grupo chileno Falabella. Además, la llegada de la tienda por departamentos Paris al país ha sigo postergada. En el siguiente cuadro se muestra los principales proyectos anunciados para el 2009 y 2010, entre los que destaca el Mall Aventura Plaza de Arequipa y Santa Anita, con una inversión de US$ 80 millones en cada caso.

No obstante, el cuadro no incluye los proyectos tentativos de Ripley, Maestro Home Center y Topy Top. En el caso de Ripley, éste ha anunciado que está evaluando para los años 2009-2011 abrir seis tiendas en los departamentos de Cusco, Arequipa, Piura, Chiclayo, Ica y Huancayo, y tres en Lima; para lo cual invertiría más de US$ 100 millones.

Por el lado de Maestro Home Center, éste planea abrir dos tiendas en Lima, y dos en provincias (Chiclayo y Piura).

Finalmente, la crisis internacional cambia ciertas condiciones económicas, por ejemplo, se reduce el precio de los terrenos y de los materiales de construcción, lo que puede ser aprovechado por los inversionistas para desarrollar algún proyecto comercial, ya que tal como menciona el informe de Colliers Internacional, tales tipos de inversiones muestran su rentabilidad a largo plazo.

BRCP

Dicho y Hecho

Edición SE1150 (07 diciembre 2008)

Hace un año, en pleno boom de inversiones comerciales en el norte (SE 1097), esta revista anticipó el que sería el segundo desarrollo del Grupo Falabella en Trujillo (SE 1096, 1108, 1124): el power center Los Jardines Open Plaza, cuya apertura se realizó el pasado miércoles con Tottus y Sodimac como anclas, y Topitop como tienda intermedia.

A diferencia del 2007, el balance de las aperturas del 2008 se muestra más descentralizado y con más participantes. Para esta semana, de previsiblemente excepcional dinamismo comercial por la campaña navideña, quedan pendientes inauguraciones de mayor envergadura: Mall Aventura Plaza Bellavista (SE 1137), Plaza del Sol Ica (SE 1062) y Real Plaza Huancayo (SE 1110).

¿Será éste el último oleaje de inauguraciones retailers de cara a un 2009 más conservador por efectos de la crisis financiera, como sugieren la postergación del ingreso de Almacenes Paris (SE 1143), la del proyecto Patio El Golf (ver nota Retraso sanisidrino en la página 11) o la reducción de las inauguraciones planeadas por Falabella para el 2009, de 20 a 10? Pasada la embriaguez de las fiestas de fin de año quizá haya respuestas más concretas.

Semana Económica

Las próximas plazas de Minka

Multimercados Zonales Minka, que opera los centros comerciales Plaza del Sol, ya habría decidido cuáles serán sus próximos pasos en provincias. En ese sentido, las ciudades de Chimbote y Huacho habrían surgido como alternativas. En la inauguración de Plaza del Sol Ica, Carlos Vidaurre, gerente general de Minka, señaló que también su empresa invertirá US$4 millones en la ampliación de su centro comercial en Piura, además de la construcción del proyecto Plaza de la Luna, que contaría con un edificio de oficinas corporativas como novedad.

Día 1

Multimercados Zonales inaugura Plaza del Sol Ica con inversión de US$ 29 millones

La empresa Multimercados Zonales, perteneciente al Grupo Romero, inauguró hoy el centro comercial Plaza del Sol ubicado en la ciudad de Ica, el cual demandó una inversión aproximada de 29 millones de dólares.

El presidente de Multimercados Zonales, Dionisio Romero Paoletti, dijo que en esta primera etapa el centro comercial cuenta con un área construida de 21,000 metros cuadrados, dividida en dos niveles, y tiene como tiendas ancla a Hipermercados Tottus, Sodimac y Topitop.

Posee una zona financiera, ópticas, farmacias, librerías, negocios de servicios, tiendas de ropa, accesorios y artículos deportivos. Indicó que esta obra generará 1,000 puestos de trabajo de forma directa e indirecta, con visitas mensuales que en promedio podrían alcanzar los 915 mil clientes.

También se espera que al primer año el centro comercial registre ventas por 60 millones de dólares en sus diferentes negocios.Estimó que hacia marzo del próximo año, la empresa iniciará la ampliación del tercer nivel del centro comercial, que corresponderá a un complejo de seis salas de cine de la cadena Cinerama, una zona de entretenimiento a cargo de Coney Park y un patio de comidas.

Este centro comercial se suma al que ya opera Multimercados Zonales en la ciudad de Piura desde el año 2004, con la marca Plaza del Sol, en un área de más de 10,000 metros cuadrados. Asimismo, la empresa opera en el Callao la primera ciudad comercial Minka, donde se prevé que las ventas de este año alcancen los 200 millones de dólares.

Andina

Mapa de Plaza del Sol - Ica

Plaza de sol Ica, un mall que posiblemente valla a ser inagurado el 15 diciembre de el 2008, aca su mapa de distribuición.

Plaza del Sol - Ica

Plaza del Sol es un mall, posiblemente inagurado el 15 de diciembre con participacion del grupo romero, donde como tiendas anclas tienen a sodimac (cabe mencionar que este ya tiene un patio construtor en la ciudad) y Hipermercados Tottus.

Aqui sus principales operadores

Sus Renders

Por su interior

Ripley invertiría más de US$ 70 millones en apertura de seis tiendas en provincias

La cadena de tiendas por departamento Ripley anunció hoy que en los próximos tres años planea abrir al menos seis tiendas ubicadas en provincias como parte de su plan de expansión en el país, el cual no sufrirá variaciones a pesar de la crisis mundial.

El gerente de Ventas del Grupo Ripley, Juan Luna, indicó que entre los departamentos que se encuentran en evaluación para el posible ingreso de la marca están Cusco, Arequipa, Piura, Chiclayo, Ica y Huancayo.

“Asimismo, también se está evaluando en cual de estos proyectos iremos junto al formato que ofrece Mall Aventura Plaza, y en cuales como tienda sola”, anotó.

La inversión promedio que realiza Ripley para abrir una tienda de 7,500 metros cuadrados es de 12 millones de dólares en promedio, mientras que una tienda de 19,000 metros cuadrados bordea los 18 millones de dólares.

Luna dijo que para el próximo año inauguraría dos o tres proyectos, los cuales podrían tener una inversión entre 12 a 18 millones de dólares, dependiendo del área de terreno.

Precisó que dentro del monto total de inversión no se contabiliza el precio del terreno, es decir, los costos corresponden a obras de infraestructura y mercadería, los cuales representan 60 por ciento y 40 por ciento, respectivamente.

Respecto a los proyectos en Lima, manifestó que la empresa se encuentra evaluando la factibilidad de tiendas en los distritos de San Juan de Lurigancho, Santa Anita y Ate.“La culminación e inicio de obras en estos lugares dependerá del plan estratégico de inversiones que tendrá la empresa para inicios del próximo año, donde recién se conocerá la orden de priorización de los proyectos”, puntualizó.

Ripley inauguró hoy su nueva tienda que operará dentro del Mall Aventura Plaza, ubicado en el distrito de Bellavista (Callao), la cual demandó una inversión de 12 millones de dólares.“Este nuevo ingreso de Ripley impulsará económicamente al Callao, a través de la generación de más de 200 puestos de trabajo y el movimiento comercial que generará en los terrenos adyacentes”, mencionó.

Andina

Aceros Arequipa suspenderá producción por mantenimiento de plantas

La siderúrgica afirmó que tiene acero como 'para atender la demanda local'. La crisis financiera mundial ha golpeado a la empresa que registra una caída del consumo interno

La mayor siderúrgica de Perú, Aceros Arequipa, informó el jueves que paralizará sus operaciones para adelantar el mantenimiento de las plantas ante la crisis financiera mundial que viene golpeando a los precios del acero.

Aceros Arequipa afirmó que mantiene existencias de acero como "para atender la demanda local", en una nueva señal de que la crisis ha comenzado a golpear a las empresas locales por una caída en el consumo interno.

A fines de noviembre, la segunda mayor planta siderúrgica de Perú, Siderperú, controlada por el grupo brasileño Gerdau, anunció la suspensión temporal de sus operaciones para realizar tareas de mantenimiento que estaban programadas para el 2010.

"En este momento nos interesa vender el 'stock' de producto terminado del que disponemos, suficiente para atender la demanda local, por lo que hemos decidido realizar el mantenimiento anual de nuestras plantas, el cual durará un mes y nos permitirá encarar el 2009 desde una posición más competitiva", señaló la firma en un comunicado.

"La industria siderúrgica está muy ligada a las tendencias del mercado internacional y ya se está viendo sus efectos en los precios del acero mundial", agregó.

Los precios del acero se han derrumbado en los últimos cuatro meses porque la turbulencia financiera internacional comenzó a sentirse en la economía real, reduciendo la demanda del acero. En productos largos, los valores han caído más de un 50 por ciento.

Según analistas, el consumo de acero en Perú ha caído desde julio y se ha reducido en un 40 por ciento, ante una desaceleración del sector de la construcción y la suspensión de algunos proyectos de desarrollo minero.

El sector constructor ha impulsado la fuerte expansión de la economía local con sus programas de construcción de viviendas y proyectos de infraestructura privados y públicos.

"La situación internacional va a tender a estabilizarse y el Perú se encuentra en una inmejorable posición para hacerle frente. Nuestro déficit de infraestructura y vivienda es muy alto y la demanda interna se estima que va a seguir creciendo los próximos años", precisó la firma.

"Nuestro plan estratégico está diseñado teniendo en cuenta expectativas de mercado de largo plazo que no varían", agregó.

Aceros Arequipa prevé alcanzar este año una producción de 600.000 toneladas de acero, por encima de las 550.000 toneladas del 2007.

Para el 2009, la empresa tiene previsto concluir la segunda etapa de la ampliación de su Planta de Pisco, en la costa central de Perú, para incrementar su capacidad a 1,1 millón de toneladas de acero anuales, con una inversión que superará los 280 millones de dólares, de acuerdo a la compañía.

El Comercio

Tottus inaugura hipermercado en Puente Piedra con inversión de US$ 9.5 millones

La empresa de Hipermercados Tottus inauguró hoy una tienda en el distrito limeño de Puente Piedra, la cual demandó una inversión de 9.5 millones de dólares, monto que forma parte del plan de expansión de la empresa anunciada para este año.

El gerente general de Hipermercados Tottus, Juan Fernando Correa, dijo que este nuevo local se espera recibir a 20,000 clientes por día, propiciando inversiones de otro tipo en el distrito, así como el desarrollo de viviendas, tiendas y sector comercial.“El Hipermercado Tottus Puente Piedra se convierte en el décimo tercer establecimiento comercial de la cadena, con un área de ventas de 4,000 metros cuadrados que corresponden a las de alimentación, electro, hogar, bazar, menaje y textil, entre otras”, explicó.

Comentó que la empresa está comprometida con el cumplimiento de sus inversiones en el país, que este año ascienden a 60 millones de dólares en sus más de diez tiendas nauguradas.“Mañana viajaremos a Trujillo (La Libertad) para la inauguración del Open Plaza, mientras que la próxima semana se concretarán los proyectos de Pachacútec (Villa María del Triunfo en Lima) y Plaza del Sol en Ica”, mencionó.

Asimismo, anotó que este fin de semana la empresa abrirá posiblemente su tienda en el Aventura Mall Plaza que se construye en la avenida Colonial (Callao), en el terreno de la antigua planta de producción de Pilsen Callao, aunque la inauguración oficial recién será el 11 de diciembre.“El próximo año continuaremos la etapa de expansión que no sólo contempla el número de locales sino también formatos y ciudades”, subrayó Correa.

Actualmente Tottus cuenta con tiendas en Quilca, avenida Saénz Peña y Canta Callao (Callao); en los distritos limeños de Independencia, Cercado de Lima, El Agustino, Chorrillos, San Miguel, San Juan de Miraflores (Atocongo), y San Isidro; además en las ciudades de Trujillo y Chiclayo (Lambayeque)

Andina

Los Portales: La crisis será una oportunidad para crecer en C y D

A PESAR DE LA CRISIS FINANCIERA, LOS PORTALES, CON NEGOCIOS EN INMUEBLES, ESTACIONAMIENTOS Y HOTELES, SEÑALA QUE SEGUIRÁ CRECIENDO HASTA ALCANZAR UNA FACTURACIÓN DE US$100 MILLONES. EN EL 2009 INVERTIRÁN EN MÁS ADQUISICIONES.

Los Portales podría ser otro ejemplo de optimismo desmesurado. Sin embargo, la seguridad que transmite su gerente general en cada anuncio parece ir más allá de la fanfarronería financiera o el entusiasmo después del APEC. Entre los años 2007 y 2008, Velaochaga señala que las empresas LP Holding (grupo Raffo) y grupo ICA (de México), propietarias de Los Portales, inyectaron US$18 millones de capital, con el objetivo de respaldar su crecimiento de los últimos años. En el 2008 incrementaron su facturación en 40%, alcanzaron los US$70 millones en tres divisiones de negocio: inmuebles, estacionamientos y hoteles.

En el 2009, como parte de su estrategia para enfrentar la crisis financiera, convertirán sus tres divisiones en tres empresas independientes al transformar Los Portales en un Holding empresarial con tres empresas. En el 2009, Velaochaga afirma que se inyectará más capital. Entre el 2010 y 2011, espera que Los Portales facture alrededor de US$100 millones.

¿Por qué están tan convencidos de que la crisis no los va a afectar?

La crisis nos agarra estructurados comercial y financieramente, como resultado de las decisiones que tomamos entre los años 1998 y 2002, de enfocarnos al desarrollo inmobiliario en los segmentos C y D. No vemos a la crisis como un problema sino como una oportunidad.

¿Qué tipo de oportunidades han encontrado en el sector inmobiliario?

La construcción en los segmentos A y B, que es oficinas y viviendas, se va a contraer, por efecto del incremento de las tasas de hipoteca y la reducción de líneas de crédito. En cambio, en los segmentos C y D, si bien detectamos una desaceleración a partir del segundo semestre del 2009, no habrá un impacto significativo. No se ha incrementado la morosidad en esos segmentos y existen otros productos como la habilitación urbana y el programa Techo Propio que van a ayudarnos a soportar la crisis.

¿Por qué creen que la construcción no se va a desacelerar en C y D?

Porque son segmentos que están respaldados. La habilitación urbana no se afecta directamente por la falta de créditos hipotecarios. En el caso de Techo Propio es un programa en donde los montos de inversión están definidos por él.

¿Qué monto han invertido este año en terrenos para mantener sus niveles de oferta?

En el 2008 hemos adquirido 116 hectáreas por un valor de US$21,3 millones en los conos de Lima. En los últimos años nuestro nivel de consumo promedio es de 80 hectáreas por año.

¿Los Portales ingresará a provincias en este sector?

En provincias los negocios de habilitación urbana se están haciendo muy atractivos. Actualmente estamos en Ica y Chincha con buenos resultados. El próximo año entraremos a Trujillo y Chiclayo. Piura está en evaluación.En el sector estacionamientos, ¿también la de-saceleración de la construcción representa una oportunidad?De todas maneras. Existen una serie de proyectos para el desarrollo de oficinas y viviendas en el nivel A y B, en zonas céntricas premium de Lima, como Camino Real, Las Begonias, el eje República de Panamá, donde está el Scotiabank y el Citibank, que no van a poder concretarse por falta de líneas de crédito. Los Portales podrá tomar en alquiler estos terrenos, que serán una alternativa para muchos inversionistas que tendrán que esperar a que pase la crisis.

¿Ya han identificado terrenos que podrán tomar?

Acabamos de cerrar con dos terrenos que se proyectaban para el desarrollo de centros comerciales.

¿En qué número prevén incrementar sus estacionamientos para el 2009?

Actualmente tenemos 72 estacionamientos, de los que el 60% es propio. Para el 2009 tendremos 21 más, de los que más del 50% será a través de alquileres. También negociamos tres concesiones municipales para estacionamientos subterráneos. Dos serán en San Isidro y uno en San Borja. La falta de estacionamientos ha convertido las calles de Lima en un estacionamiento gigante...Tenemos un estudio que señala que el 25% de las calles se utiliza como estacionamiento. Creemos que la expansión inmobiliaria ha provocado un déficit de estacionamientos. Pero para construir más proyectos se necesita más rentabilidad a corto plazo. Las tarifas aún son bajas. Aquí se cobra alrededor de US$2. En Buenos Aires, Santiago o Bogotá la tarifa es de US$3. El incremento de las tarifas es un tema que irá madurando.

¿Van a incursionar en provincias?

Miramos ciudades como Trujillo, en su centro histórico. No tenemos números, pero nos hemos trazado como objetivo tener presencia en provincias de todas manera para el 2009.

En el rubro hotelero, ¿también ven como una oportunidad la crisis, a pesar del impacto negativo que tendrá en el turismo?

La crisis internacional va a traer un ajuste en el tema de pasajeros y tarifas, pero la decisión que tomamos en 1998 de convertir al hotel Country Club de Lima en una operación de lujo nos permite ser más rígidos en el tema de tarifas, para mantenerlas sin perder turistas.¿Cómo va a enfrentar la competencia que se viene en el segmento de hoteles de lujo a partir del 2010?Vamos a invertir entre US$3 millones y US$5 millones en la construcción de 25 o 30 habitaciones en el Country. Es decir, elevar las 86 habitaciones a un número de 110 o 116 habitaciones del mismo estándar.

¿Piensan adquirir otra operación hotelera del mismo nivel del Country?

Estamos buscando una operación en el sur andino. Todavía no queremos decir dónde, pero pronto lo anunciaremos. Pensamos invertir entre US$10 millones y US$15 millones.Los Portales posee además dos hoteles tres estrellas en Tarma y Piura, con la marca Los Portales.

¿Piensan tener más hoteles de este tipo?

Estamos viendo la adquisición de hoteles en la costa norte o la costa sur. En este sector hay mucho por crecer. Queremos, a largo plazo, hacer una cadena de hoteles tres estrellas, rubro que está bastante descuidado. Invertiremos en cada adquisición entre US$2,5 millones y US$5 millones.

Los Portales además va a incursionar en el rubro centros comerciales. ¿Cuál de sus tres divisiones verá esta operación?

El 'retail' es un negocio conexo a estacionamientos, porque los hacemos donde teníamos estacionamientos, y hoteles, porque hemos desarrollado 'strip malls' (formato pequeño de centro comercial) dentro de los hoteles de Tarma y Piura, como hicimos en el Country. Pe- ro consideramos que tiene envergadura para crecer como una división independiente.

¿En qué fase están?

En la preventa de módulos de lo que será Los Portales Plaza Faucett, un 'strip mall' en la avenida Faucett, al lado del aeropuerto, de cara a la pista de aterrizaje, que serán 5.700 metros cuadrados con dos pisos y 80 tiendas. El segundo 'strip mall' estará entre el Centro Cívico y el Jirón de la Unión. Serán 4.000 metros cuadrados, dirigidos a los segmentos C y D. Estamos convencidos del crecimiento en la base de la pirámide. Para nosotros, la crisis será una oportunidad para crecer en esos segmentos.

¿En cuánto estiman su crecimiento para el 2009?

Debido a la crisis, queremos ser cautos y repetir el mismo monto del 2008, quizá un crecimiento del orden del 5% o 10%.

¿Si para el 2010 o 2011 esperan facturar US$100 millones, anhelan dar un gran salto en el 2010?

Pensamos que es posible con el incremento de más hoteles, estacionamientos, terrenos y centros comerciales, en Lima como en provincias. Los Portales no apostará por un salto explosivo, sino por un crecimiento sostenido en los segmentos C y D.

EL ENTREVISTADO[Edad] 43 años.[Estudios] Derecho en la Pontificia Universidad Católica del Perú con un Máster en Administración de Empresas en la escuela Arthur D. Litle, Boston College, EE.UU.[Experiencia] Se ha especializado en gestión de negocios y dirección de distintas empresas del Grupo Raffo.

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